294 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 186,5 m² · constr. 1877 · terrain 1 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020350519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
18050020350519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 450 $ Poids 25 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 492 $ Poids 14 % |
| 3 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 393 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 99 846 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 502 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 249 204 $ Poids 11 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 437 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 784 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.