298 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020361051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
18050020361051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 321 948 $ Poids 33 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 661 $ Poids 24 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 178 706 $ Poids 23 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 808 $ Poids 18 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 365 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 282 167 $ Poids 15 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 391 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 461 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 644 $ Poids 10 % |
| 10 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 394 777 $ Poids 10 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 287 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.