300 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 134,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020361543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
18050020361543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 640 $ Poids 14 % |
| 2 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 900 $ Poids 9 % |
| 3 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 436 647 $ Poids 9 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 156 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 92 808 $ Poids 7 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 501 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Philippe-Landry, Montmagny 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 486 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 571 $ Poids 3 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.