343 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
294 800 $
Autre · 2 184 $/m² · 135 m² · constr. 1971 · terrain 102 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 675,9 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020397547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
18050020397547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
302 300 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 426 $ Poids 35 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 401 $ Poids 19 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 488 $ Poids 18 % |
| 4 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 596 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 87 010 $ Poids 15 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 471 $ Poids 14 % |
| 8 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 367 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 519 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 588 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.