Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
151 200 $
Terrain · terrain 49 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 867 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 36 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020399187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
18050020399187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 29 % |
| 2 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 14 % |
| 5 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 13 % |
| 7 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +11 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 404 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 280 900 $ Ajust. marché +55 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 741 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.