300 Avenue PAUL-HENRI · Montmagny
Valeur estimée
367 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 242 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 600,4 m²
Frontage
284,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020457293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
18050020457293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 554 m · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 549 m · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 540 m · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 594 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 574 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 271 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 747 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 189 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 798 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 919 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 508 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 948 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.