38 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 76,7 m² · constr. 2020 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020500397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
18050020500397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 102 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 323 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 404 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 378 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 600 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 363 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 21 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 449 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 586 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 354 514 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 32 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 338 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 53 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 345 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 624 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 576 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −4 903 $ | 369 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 153 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 285 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 557 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 406 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.