49 Rue PHILIPPE-LANDRY · Montmagny
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 77,4 m² · constr. 2015 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020500594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
18050020500594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 100 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 316 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 629 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 355 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 465 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 615 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 347 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 47 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 332 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 65 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 339 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 654 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 142 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 279 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 605 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 362 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 587 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.