35 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 100,9 m² · constr. 2014 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020501080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
18050020501080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 650 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 418 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 489 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 170 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 314 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 609 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 326 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 390 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 324 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 755 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 415 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.