209 Avenue PAUL-HENRI · Montmagny
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 103,7 m² · constr. 1949 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020501119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
18050020501119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 515 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 268 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 088 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 716 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 474 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 364 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 263 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 290 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 438 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 870 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.