205 Avenue PAUL-HENRI · Montmagny
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020502041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
18050020502041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 464 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 399 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 608 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 989 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 724 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 281 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 285 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 498 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 442 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 274 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 294 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.