379-381 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020503023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
18050020503023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 417 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 122 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 784 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 236 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 706 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 706 $ Poids 54 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 194 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 515 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 261 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 640 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 896 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 276 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 341 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 248 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 91 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.