18 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020504070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
18050020504070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 464 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 497 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 422 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 471 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 305 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 310 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 321 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 877 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 405 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 863 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 87 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 409 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.