22 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 257,7 m² · constr. 2015 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020504242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
18050020504242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 277 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 107 291 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 442 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 126 032 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 426 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +81 945 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 653 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 213 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 548 $ Poids 22 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 378 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 529 582 $ Poids 13 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +93 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 894 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 292 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +80 456 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 641 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 512 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 548 420 $ Poids 7 % |
| 12 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 868 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.