26 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 177 m² · constr. 2011 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020504413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
18050020504413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 384 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 110 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 891 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 457 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 446 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 534 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 463 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 102 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 997 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 283 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 86 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 772 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 82 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 506 168 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 151 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −5 404 $ | 89 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 291 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 311 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 531 902 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.