34 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 149 m² · constr. 2010 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020504777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
18050020504777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 119 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 399 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 395 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 147 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 82 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 940 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 420 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 223 207 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 818 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 687 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 499 648 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 296 430 $ Poids 37 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 862 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 319 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 93 307 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.