33 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 69,3 m² · constr. 2018 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
18050020505337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 133 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −8 172 $ | 348 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 735 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 372 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 183 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 342 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 140 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 144 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 335 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 357 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 587 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 305 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 91 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 298 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 229 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −9 129 $ | 267 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 218 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 320 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 522 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 320 308 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.