33 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
18050020505440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 355 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 308 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 99 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 100 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −6 176 $ | 83 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 799 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 897 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 507 081 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 302 114 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 693 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 19 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 526 967 $ Poids 25 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 837 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 443 156 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.