37 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
18050020505496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 145 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 330 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 465 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 605 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 432 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 196 516 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 634 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 324 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.