41 Rue TOURTERELLES · Montmagny
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 136,1 m² · constr. 2016 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
18050020505624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 140 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 159 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 374 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 446 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 98 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 81 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 395 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 91 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 150 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 480 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 493 427 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.