54 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
18050020505769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 641 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 404 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 662 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 277 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 440 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 222 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 117 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 301 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 217 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.