43 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 179,6 m² · constr. 2014 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 357 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020505793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
18050020505793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 379 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 687 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 548 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 566 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 104 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 467 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 358 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 88 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 257 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 842 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 418 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 118 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −4 246 $ | 91 718 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 413 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 335 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 336 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.