72 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 122 m² · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020506135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
18050020506135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 294 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 82 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 355 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 513 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 528 $ Poids 50 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 211 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 020 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.