61 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020506578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
18050020506578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 192 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 28 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 356 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 392 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 926 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 428 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 255 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 530 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 311 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 149 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 74 268 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.