90 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
18050020507028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 718 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 384 441 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 174 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 852 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 273 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 195 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 289 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 296 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 565 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 171 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 361 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 359 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 795 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 319 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.