85 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
18050020507133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 69 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 329 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 362 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 038 $ Poids 83 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 396 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 587 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 281 691 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.