86 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
18050020507157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 315 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 244 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 168 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 782 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 301 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 839 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 259 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 169 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 357 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 716 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 367 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 183 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 275 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 144 m · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −28 381 $ | 321 272 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.