82 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
18050020507276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 73 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 248 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 459 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 361 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 714 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 405 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 379 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 896 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 278 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.