74 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
18050020507434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 50 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 309 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 511 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 190 $ Poids 81 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 372 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 738 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 713 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 418 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 617 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.