66 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020507770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
18050020507770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 0 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 466 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 431 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 374 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 528 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 713 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 421 123 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.