382 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 90,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020512045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
18050020512045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 472 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 352 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 269 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 249 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 555 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 298 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 314 310 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 465 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 444 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 421 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 355 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 925 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.