386 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 55,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 88 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020512451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
18050020512451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 671 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 641 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 482 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 290 766 $ Poids 30 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 591 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 377 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 470 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 382 $ Poids 25 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 842 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 464 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 250 204 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 575 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 272 175 $ Poids 19 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 207 821 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 576 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 225 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 179 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 205 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 266 132 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 225 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 270 383 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.