391 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
456 700 $
Autre · 1 204 $/m² · 379,3 m² · constr. 1953 · terrain 3 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020513138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
18050020513138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 408 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 740 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 349 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 122 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 344 $ Poids 10 % |
| 5 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 944 m · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +89 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 898 $ Poids 5 % |
| 6 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 4 % |
| 7 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 427 049 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.