40 Rue CAJETAN-GAUTHIER · Montmagny
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 266,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020514059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
18050020514059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 312 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 106 872 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 537 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 125 648 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 518 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +93 174 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 651 120 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 159 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 585 $ Poids 16 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 420 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 519 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 384 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +90 902 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 300 $ Poids 9 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 718 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 501 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −84 232 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 685 863 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 589 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.