391 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 118,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020514550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
18050020514550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 28 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 315 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 307 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 387 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 230 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 964 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 339 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 678 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 144 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.