395 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 122,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020514791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
18050020514791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
302 300 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 4 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 308 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 406 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 441 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 243 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 83 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 992 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 442 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 220 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 214 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.