413 Rue PRICE · Montmagny
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 75,7 m² · constr. 2013 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020514825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
18050020514825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 362 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 348 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 504 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 310 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 335 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 340 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 324 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 355 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 383 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 748 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 431 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 325 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 325 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 450 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 332 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 421 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 272 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.