421 Rue PRICE · Montmagny
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 73,5 m² · constr. 2013 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020514976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
18050020514976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
302 300 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 251 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 357 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 380 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 343 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 517 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 305 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 342 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 336 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 331 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 350 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 764 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 700 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 334 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 390 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 428 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 445 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 321 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 463 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 327 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 428 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 268 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.