46 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 98,3 m² · constr. 1983 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020515016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
18050020515016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 303 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 649 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 403 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 146 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 299 539 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 641 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 282 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 552 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 256 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 183 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 765 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.