26-38 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 153,6 m² · constr. 1981 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020515928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
18050020515928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 481 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 266 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 226 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 81 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 366 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 966 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 965 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 407 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 787 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 300 453 $ Poids 30 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 186 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 975 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 396 703 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.