40 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 606,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 775 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020516700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
18050020516700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 98 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 553 m · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 285 339 $ Poids 25 % |
| 2 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 628 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 928 495 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 418 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 115 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 664 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −6 789 $ | 132 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 645 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −15 753 $ | 683 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 456 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 515 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 783 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 510 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 664 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 534 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.