402 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 73,5 m² · constr. 1947 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020523196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
18050020523196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 446 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 280 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 290 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 416 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 405 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 333 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 728 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 402 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 374 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 304 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 394 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 865 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 464 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 370 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 287 276 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.