396 Rue PONTBRIAND · Montmagny
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 134 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020523563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
18050020523563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 113 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 417 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 288 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 334 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 988 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 171 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 075 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 519 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.