406 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020523668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
18050020523668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 375 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 289 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 90 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 704 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 221 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 290 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 752 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 250 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.