431 Rue PRICE · Montmagny
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020524387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
18050020524387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
303 650 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 459 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 603 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 274 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 737 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 402 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 291 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 416 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 106 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 551 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 320 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 341 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 369 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 361 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 933 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 169 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.