433-435 Rue PRICE · Montmagny
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020524548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
18050020524548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
306 650 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 281 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 320 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 385 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 106 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 171 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 753 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 756 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 430 664 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 811 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 297 995 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.