407 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
239 600 $
Autre · 789 $/m² · 303,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 72 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020524916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
18050020524916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 560 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 183 $ Poids 28 % |
| 2 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 965 $ Poids 17 % |
| 3 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 294 $ Poids 14 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 299 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 750 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 601 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 580 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 726 $ Poids 6 % |
| 9 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 775 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 455 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 998 $ Poids 3 % |
| 12 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 358 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.