432 Rue PRICE · Montmagny
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020525102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
18050020525102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 115 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 258 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 224 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 375 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 245 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 78 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 469 722 $ Poids 47 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 749 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 352 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 88 810 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 477 898 $ Poids 38 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 401 030 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 286 024 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.