19-21 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 145,5 m² · constr. 2003 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020525598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
18050020525598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 170 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 325 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 443 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 185 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 214 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 292 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 79 302 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 547 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 377 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 401 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 579 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 479 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 412 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 90 308 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 869 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 454 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 246 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 498 141 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.