439 Rue PRICE · Montmagny
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 83,4 m² · constr. 1986 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020525690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
18050020525690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
306 650 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 326 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 429 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 588 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 300 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 389 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 340 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 639 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 259 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 516 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 324 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 535 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 378 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 357 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 777 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 381 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.